Hei, jeg lurer på hvem (seksjonseier eller sameiet (styret) som har ansvaret for sikringsskapet i et eierseksjonssameie, altså hvem som skal vedlikeholde og eventuelt bekoste utbedring av dette.
Eksperten svarer:
Svaret avhenger av om sikringsskapet er et fellesanlegg som betjener flere seksjoner, eller om det er et skap som kun betjener din egen bruksenhet. Loven skiller nemlig mellom disse to situasjonene.
Dersom sikringsskapet er en del av bygningens felles elektriske forsyning – altså et hovedsikringsskap eller lignende som er nødvendig for at flere seksjoner skal få strøm – skal dette etter eierseksjonsloven § 7 alltid regnes som fellesareal. Loven nevner nettopp sikringsskap og hovedstoppekran som eksempler på innretninger som skal tjene felles behov, og som derfor alltid er fellesareal uansett hva som måtte stå i vedtektene. Vedlikehold av slike felles installasjoner er sameiets ansvar, og kostnadene til dette er felleskostnader som fordeles på alle seksjonseierne.
Dersom det derimot er snakk om et sikringsskap som kun betjener din egen leilighet – for eksempel skiftning av en sikring i eget sikringsskap i egen bruksenhet – er dette en del av det innvendige vedlikeholdet som etter eierseksjonsloven § 20 første ledd er seksjonseierens eget ansvar. Til sammenligning fremgår det av kommentarene til borettslagsloven § 5-12 at «skifting av sikringer» regnes som en naturlig del av det indre vedlikeholdet en andelseier/seksjonseier selv plikter å utføre og bekoste, på linje med annet vedlikehold av rør, ledninger og innredning i egen bolig.
Det er altså ikke sikringsskapets fysiske plassering som er avgjørende, men hvilken funksjon det har: betjener det flere seksjoner, er det fellesareal og sameiets ansvar; betjener det bare din egen bruksenhet, er det ditt eget ansvar. Vær også oppmerksom på at vedtektene i sameiet kan ha egne bestemmelser som fordeler vedlikeholdsansvaret annerledes enn det som følger direkte av loven. Slike vedtektsbestemmelser går foran lovens utgangspunkt så lenge de er gyldig vedtatt.
Jeg vil anbefale at du først sjekker sameiets vedtekter for å se om det finnes en særskilt bestemmelse om ansvar for elektrisk anlegg og sikringsskap. Deretter bør du avklare med styret hvilken type sikringsskap det gjelder; om det er et fellesskap eller et som kun tilhører din seksjon. Hvis det viser seg å være et fellesanlegg, bør du melde fra til styret om feilen/skaden, slik at sameiet kan sørge for utbedring for felles regning. Er det ditt eget sikringsskap, må du selv sørge for utbedring, eventuelt med bistand fra elektriker for din egen regning.
Siden jeg ikke har mer detaljert informasjon om nøyaktig hvordan sikringsskapet i ditt sameie er plassert og koblet (om det for eksempel er ett felles hovedskap i kjeller/trappeoppgang og separate underskap i hver leilighet), anbefaler jeg at den konkrete vurderingen gjøres sammen med styret eller en elektriker, slik at du får avklart nøyaktig hvilken kategori ditt sikringsskap faller inn under.
